+48 500 275 308

Zadzwoń i skonsultuj się z nami

Szukaj

Obowiązek zgłaszania zmian w KW

h7-slider-small-img-2

Przypominam, iż każda osoba, która nabyła nieru­cho­mość (gruntową, budyn­kową lub lokalową), ma obowiązek dotyczący niezwłocz­nego ujawnienia uzyska­nego prawa własności w dziale II księgi wieczy­stej. Zgodnie bowiem z art. 35 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczy­stych i hipotece, właści­ciel nieru­cho­mości jest obowią­zany do niezwłocz­nego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczy­stej. Wskazany w ww. normie prawnej termin „niezwłocznie” należy inter­pre­tować stosownie do okolicz­ności danego przypadku nabycia nieru­cho­mości i stopnia trudności oraz czaso­chłon­ności kroków potrzeb­nych do uzyskania dokumentu stano­wią­cego podstawę wpisu do księgi wieczy­stej. Co więcej jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujaw­nienia prawa własności w księdze wieczy­stej, właści­ciel ponosi odpowie­dzial­ność za szkodę powstałą na skutek niewy­ko­nania tego obowiązku bądź na skutek opiesza­łości w jego wykonaniu.

Pamiętać przy tym należy, iż sądy, organy admini­stracji rządowej i jedno­stek samorządu teryto­rial­nego oraz notariusze sporzą­dza­jący akty poświad­czenia dziedzi­czenia zawia­da­miają sąd właściwy do prowa­dzenia księgi wieczy­stej o każdej zmianie właści­ciela nieru­cho­mości, dla której założona jest księga wieczysta. A co więcej, sąd może wymie­rzyć opiesza­łemu właści­cie­lowi grzywnę w wysokości od 500 do 10 000 zł w celu spowo­do­wania ujawnienia prawa własności. (Jak wskazuje się w doktrynie wysokość grzywny powinna zależeć od okresu opóźnienia oraz orien­ta­cyjnej wartości nieru­cho­mości.) Na margi­nesie zazna­czyć należy, iż w razie ujawnienia prawa własności nieru­cho­mości, grzywny nieuisz­czone mogą być przez sąd umorzone w całości lub części.

Podstawa prawna:

- art. 35, 36 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczy­stych i hipotece (Dz.U.2016.790 z późn. zm.)

 

 

Niniejsze opraco­wanie nie stanowi porady prawnej ani podat­kowej. Kancelaria nie ponosi odpowie­dzial­ności za wykorzy­stanie infor­macji w nim zawar­tych bez wcześniej­szego zasię­gnięcia opinii Kancelarii.

Brak Komentarzy

Zostaw Komentarz